2016全球150城房价涨幅榜中国房价影响了世界房价

米匡投资

近日，莱坊国际（Knight Frank)发布了2015年第一季度至2016年第一季度，12个月以来的全球150个大中城市房价指数报告。中国媒体关于它的解读近乎泛滥但过于偏颇，绝大多数聚焦于中国房价涨幅靠前之类的信息。

但细读报告，还是发现了冰冷数字背后的诸多精彩故事，一纸房价涨跌排行榜隐喻了全球资金流向、经济涨跌起伏和宗教文化等因素。

中国人买买买

推高了全球华人聚集区房价

中国人买高了国内房价，让发展中国家的一线城市北上深比肩东京、纽约、巴黎，并带动了全球房价指数的上涨，难怪莱坊的报告题目是《中国城市房价带动全球房价指数上涨》。在涨幅榜单中，前5位中国占据了4位，其中深圳涨幅以62.5%稳居第一，这相比最后一名阿伯丁的-11.3%，差距近74%。

近些年，阔气的中国人携重资频繁出击海外，大有“腰缠十万贯 骑鹤下扬州”的态势，在同种同源同文化的华人聚集区大肆买买买。目前，中国已成加拿大、新西兰、美国和澳大利亚房产的最大海外买家，并由此推高了温哥华、奥克兰等地的房价。布达佩斯也属此列，匈牙利低门槛的投资移民法案让其成为国人移民国家“黑马”，中国人已占其人口比例的千分之一，这三个城市也凭借17.3%、16.9%、15.5%的涨幅分列榜单第七、第八和第十二位。

中国人的爆买引发了老外的“羡慕嫉妒恨”，并遭遇当地买不起房的屌丝愤慨抗议，民选的政府不得不顺应民意，并出台或计划出台限制措施，如收紧按揭贷款、提高购房门槛、增加购房税费、对空置房屋征税等等。

可这能阻止中国人全球置业的步伐吗？

北欧的房价

购房者的斯德哥尔摩综合症

北欧地处北温带向北寒带交界处，靠近北极——是的，运气好的话能看到极光，冬季漫长寒冷。环境造就性格，这里的人看起来寡言冷漠，有一种心理病症全球闻名——斯德哥尔摩综合症，指犯罪的被害者对于犯罪者产生情感，甚至反过来帮助犯罪者的一种情结。如果把它强加到购房者群体上，也能说通：从憎恨房价上涨到最后希望房价飞涨。

病症放到一边，我们谈房价。斯德哥尔摩房价全球涨幅第六、欧洲涨幅第一，高达17.4%的涨幅确实让人大跌眼镜，毕竟人口还不到80万啊。更让人不可思议的是，欧洲涨幅前十的城市中，北欧斯堪的纳维亚半岛上占了5个，其他的四个分别是瑞典的哥德堡14%、马尔默9.6%、挪威的奥斯陆9.4%、丹麦的哥本哈根9.3%。

这让欧洲排行第三、涨幅为15.2%的伦敦情何以堪，毕竟那里是世界知名的金融中心，除了大量的高薪金融白领，还聚集了大量的俄罗斯寡头和中东的石油富豪。

北欧国家早已过城镇化红利期，房价之所以暴涨，是因为相对于需求，供给实在太少了。为应对少子老龄化，这些高福利国家放宽了移民限制，可根据当地建筑法，地产商光拿到建筑许可证就需要10年！

宗教和迁徙

演绎现实版伊斯坦布尔的幸福

土耳其是个神奇的国家，之前它是东罗马帝国所在地，信封天主教。后来被默罕默德二世攻陷，改信了伊斯兰教，并延续至今。

土耳其东部有要求独立的库尔德反叛武装、让人逼仄的宗教文化、广大贫穷落后的农村，为了追求幸福和自由，大量的年轻人往西迁徙至靠近欧洲的最开放城市——伊斯坦布尔和伊兹密尔，并在这里结婚生子。这像极了那本风靡全球的畅销小说《伊斯坦布尔的幸福》里的故事：为了逃避宗教迫害、荣誉谋杀和闭塞落后的农村，玛丽不得不只身逃往城市，并在那里寻找到了爱情和幸福。

自由、开放、包容、多元的城市，谁不喜欢呢？可硬币的另一面却是，大家挤破头皮也要扎根的城市，融入其中得付出昂贵代价——高房价！因人口的大量流入，伊斯坦布尔和伊兹密尔的房价过去12个月的涨幅分别为19.6%和16.7%，分列榜单第三位和第九位。

是的，你没看错，就是那个前两天发生未遂军事政变的土耳其。

国父将军凯末尔自建国后，强力推行国家政教分离，之后的军队都继承其衣钵，把维护土耳其世俗化作为其使命，一旦民选政府偏向伊斯兰化即政变，回归正轨后，再把权力交还，并做到事了拂衣去，深藏功与名。

印度象困惑

贫民窟穷人难融入高房价城市

自奥斯卡金像奖影片《贫民窟的百万富翁》全球热播以来，贫民窟成了去印度的游客观赏的一景。有时候，某些人眼中的风景却是另一些人生活日常的梦靥。

人口仅次于中国的印度，同样面临城镇化问题。大城市如孟买、班加罗尔、德里等，在高楼大厦的掩映下是大片大片的贫民窟，城市里的底层百姓生于斯、长于斯、老于斯，或许一辈子都无法享用干净方便的自来水和抽水马桶。原因无它，只因为城市里的高房价。

榜单显示，勒克瑙涨幅16.1%排名第十、班加罗尔涨幅12.5%排名十七、孟买涨幅11.15排名二十。要知道，这是在2015年——房价涨幅已经开始趋缓，而在此前的十余年，孟买等大城市的房价都有至少十余倍的上涨。

孟买房价涨，是因为它是国家的经济中心；班加罗尔涨，是因为它是印度的“硅谷”，有大量高科技企业；勒克瑙的涨居然是因为它是旅游城市——房屋供应太少。与勒克瑙的涨相对的却是另一著名旅游城市斋普尔的跌，以-5.25%的涨幅位列跌幅榜第六名。看样子，印度跟中国一样，房价分化严重，四五六线城市也是“扶不起的阿斗”。

后雷曼时代

巴西房价像桑巴舞一样奔放

2008年9月，以雷曼兄弟的倒闭为标志的次贷危机全面爆发，其杀伤力危害全球，许多地方的房价都遭遇腰斩，不过现在他们的房价大多都远超曾经的高点。

后雷曼时代，除了中国，还有哪些国家的房价表现出彩呢？对了，是热情奔放、以桑巴舞而闻名的五彩之国巴西。

最近，政治动荡的巴西经济出现了些问题，世界能源价格的暴跌、严重的通货膨胀、极高的失业率、大幅度的货币贬值，让国民苦不堪言，而作为葡萄牙、西班牙这些懒惰南欧人的后裔，巴西人似乎没有吃苦耐劳、发明创造的传统文化，但这不妨碍该国大城市的房价上涨。

报告显示，2008年至今，里约热内卢和圣保罗分别以235.5%和190%的涨幅大放异彩。另一南美国家哥伦比亚的首都波哥大同样以99.3%的累计涨幅，让人耳目一新。

此外，香港、以色列的海法和特拉维夫、马来西亚的吉隆坡、新西兰的奥克兰、悉尼、伦敦等城市都自次贷危机以来表现不俗。

多说一句，巴西的贫民窟同样世界闻名，里面充斥着暴力、毒品、色情、黑社会，要想仔细体会可观看影片《上帝之城》。而印度的贫民窟却截然不同，生性平和的佛教让这些穷人安然现状，虽有小偷小摸，但整体安全平静。

房价滑铁卢

资源魔咒的蝴蝶效应波及楼市

除了上面房价涨幅靠前的城市外，房价涨幅落后的城市同样值得一书。

在国家层面，有一个经济学现象是资源魔咒，拥有大量自然资源的国家和地区因对其过于依赖，吸收了社会中优质的人力/资金等资源，非但没有促进反而阻碍了经济发展，一旦自然资源价格暴跌，则国家经济有崩溃风险。

自2014年资源价格暴跌以来，许多资源性国家即面临此问题，而资源魔咒的涟漪效应已波及到房价。榜单显示，涨幅最后一名是苏格兰的阿伯丁市，为-11.3%。阿伯丁是北海海滨的港口城市，依靠北海丰富的原油蕴藏，迅速成为北海油田的最大基地，欧洲的石油总部或办事处多设于此，因此被称为“欧洲的石油首都”，在2014年前资源价格高涨的年代，其房价涨幅一度紧跟伦敦之后，后来，原油价格暴跌，房价也连带着下挫了。

另一个受资源魔咒波及的城市是莫斯科，其涨幅-8.1%位列倒数第三，皆因俄罗斯过分依赖石油经济，而今举步维艰。

另两个涨幅靠后的城市，对中国人来说非常熟悉，一个是台北，涨幅-8.2%位列倒数第二、香港涨幅-5%位列倒数第八。台湾这些年经济没落，是因为国民的岛国心态，闭耳塞听毫无进取精神，年轻人宁肯去小食店做个服务生都不愿去创业。再加上蓝绿两党政治纷争、内耗加剧，一步步卸去曾经创造亚洲经济奇迹的“四小龙”光环。

香港过于依赖大陆，在闭关锁国时代，作为大陆与海外的中转站，赚的盆满钵满，而今大陆甩开中间环节直接与海外对接，可香港却过度发展金融和地产，造成实体空心化，终酿今日危局。

其他几个涨幅靠后的城市为希腊的塞沙洛尼斯-6.7%、西班牙的塞维利亚-6.7%、意大利的热亚那-5.1%、澳大利亚的达尔文-4.9%和加拿大的哈利法克斯-4.6%，分列倒数第四位、第五位、第七位、第九位和第十位。

房子，不仅中国人关注，全世界人民都对它有着浓厚的兴趣，它不仅仅影响一个人的居住品质和日常生活，还关系着一个人的资产财富。一份房价涨幅榜单的背后，也暗示了更多了世界经济、文化、人口、社会等变迁因素。

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