打砸售楼处楼市一夜入秋冬天还会远吗-【资讯】

发布时间：2021-07-15 22:33:09 阅读：次来源：吊椅厂家

摘要: 这个十一长假出游成为了热门话题，之前讨论的“消费降级”似乎早已不见踪影，取而代之的是集中式消费爆发。数据显示十一期间银联网络消费总额1.58万亿，较去年同期增长31.9%。

楼市一夜入秋，冬天还会远吗？

这个十一长假出游成为了热门话题，之前讨论的“消费降级”似乎早已不见踪影，取而代之的是集中式消费爆发。数据显示十一期间银联网络消费总额1.58万亿，较去年同期增长31.9%；在出行旅游方面，航空、铁路、公路及与自驾相关的加油等交通出行类日均消费金额同比增长近50%；宾馆住宿类日均消费金额同比增长近60%。就连日用百货、大型家电和珠宝首饰等为主的购物类日均消费金额都同比增长超40%。

拼多多大火之后，引发了群众对于消费降级的大讨论。BIS公布的最新数据显示，2018年一季度中国非金融部门杠杆率为261.2%，相较于2017年四季度提升了5.5个百分点。同期，中国家庭部门杠杆率为49.3%，环比增加0.9个百分点。政府总杠杆率下降了0.8个百分点。

一季度中国杠杆率不降反升，实在有点出乎意料。

细分来看，杠杆率上升的主要推动力仍来自居民部门，较一季度相比，上半年居民部门杠杆率累计上升了2个百分点至51%，虽然增速较去年同期有所放缓，但实际增速仍快。也就是说除居民杠杆率上升外，上半年非金融企业部门和政府部门的杠杆率都在下降。有分析表示，居民杠杆增加的主要原因之一就购房。数据显示，个人按揭住房贷款为主的个人中长期贷款保持高位，当前余额逼近24万亿元。目前受到限购等因素的影响，住房贷款高位放缓，同比增速已基本回落到2015年房市刺激政策启动前的水平。

综上也就是说，居民杠杆率的上涨，主要原因就在于房贷上。对于上半年火热的房地产市场，楼市的“金九银十”失灵。国庆长假之前，以万科为首的房地产企业开始了一波轰轰烈烈的改名运动。房企去地产化成为当前的主基调!

除了改名运动，降价回款也成为了房企的头等大事。今年万科秋季例会会场上，红底白字“活下去”着实吸引了一把眼球。对此，有相当一部分人认为这只是万科促销的一种手段，他们坚信任志强的观点：“今年不买房，明年有钱也买不着了！”

春江水暖鸭先知，今年郁亮对万科的要求是回款6300亿，然而今年时间只剩下了三个月，回款一半还没有完成。郁亮曾经焦虑道：“如果6300 亿回款目标没有达成，我们所有的业务都可以停了。”

俗话说不谋一世者，不足以谋一域。当所有房企都开始思索去地产化，缩减拿地的时候。你就应该考虑到整个行业的转折。而不是轻信某一个人的观点，过分看空或者看多。

9月上半月，易居研究院监测的40个典型城市新建商品住宅成交面积环比8月上半月增长1%，几乎零增长。房企方面碧桂园8月销售面积负增长32.9%，销售额为年内单月新低。万科8月销售面积负增长6.02%。降价成为开发商的主旋律。

与国庆火热买买买相比，今年楼市已经提前入秋！最近，因为降价引起的打砸售楼处频频映入眼帘。

今年9月下旬，泰禾合肥院子降价4000元/平方米促销，随即引来老业主集体维权。一些老业主在售楼处拉起横幅，抗议泰禾的调价行为；上海远郊碧桂园浦东南郡从3.5万降到2.6万，引发业主大量举牌维权；杭州滨江新城新希望未来海岸二期部分房源价格低于一期，引发了部分业主维权抗议。业主们要求补差价、送车位或全款退房；刚刚过去的国庆假期江西上饶碧桂园因把1万/平米精装修，降到7000元/平方米毛坯，引起大量业主维权，打砸售楼处。

与之相比，除了降价促销与业主维权，成交低迷才是楼市最大的硬伤。九月下旬，厦门翔安新圩镇的某盘调整价格，推出107套特价别墅，89-110平米的联排别墅，中间套一口价从原价500万直降278万，但是成交量依旧不高。无独有偶，西安雁塔区某新盘推出了473套新房源，仅18人登记购买，而经过现场核验的家庭却只有0个，最终近500套新房无一人购买。

相比十一火热的消费局面，楼市全面“博傻”的时代正在消退。随着房企大量进入促销回款的队伍，打折、降价现象很可能由点到线到面扩散。一旦这种风气扭转了人们对“楼市只涨不跌”的认知，那么到时候手持多套房的你，可能想跑也跑不掉了！